Как инвестировать в недвижимость через доверительное управление: ЖК Аквамарин в Москве, 1-комнатные квартиры с отделкой Стандарт от Эталон – ипотека от Сбербанка

Инвестиции в недвижимость через доверительное управление: ЖК Аквамарин в Москве

Инвестирование в недвижимость традиционно считается одним из самых стабильных способов сохранить и приумножить капитал. ЖК Аквамарин, расположенный в Москве, представляет собой привлекательный вариант для инвесторов, заинтересованных в пассивном доходе и долгосрочной рентабельности. Особенно привлекательными для инвестиций считаются 1-комнатные квартиры с отделкой “Стандарт” от застройщика “Эталон”, которые пользуются высоким спросом на рынке аренды.

Приобретая недвижимость в ЖК Аквамарин, инвестор получает возможность использовать ее для собственного проживания, сдачи в аренду или перепродажи в будущем с прибылью. Однако важно понимать, что инвестирование в недвижимость – это серьезный шаг, требующий тщательной подготовки. Доверительное управление недвижимостью – эффективный инструмент для оптимизации процесса инвестирования. В этой статье мы рассмотрим преимущества и риски доверительного управления недвижимостью, изучим особенности ЖК Аквамарин в Москве и проанализируем инвестиционную привлекательность 1-комнатных квартир с отделкой “Стандарт” от “Эталон”.

Кроме того, вы узнаете, как приобрести квартиру в ЖК Аквамарин с помощью ипотеки от Сбербанка и какие преимущества вам даст доверительное управление. В заключении мы подведем итоги и ответим на наиболее часто задаваемые вопросы.

Почему стоит инвестировать в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость остается одним из самых стабильных и востребованных способов сохранения и приумножения капитала. В отличие от акций, которые подвержены сильным колебаниям, недвижимость представляет собой более надежный актив, ценность которого с течением времени обычно растет.

По данным Росстата, индекс потребительских цен (ИПЦ) на жилье в Москве в 2023 году составил 105,9%, что означает рост цен на недвижимость на 5,9%. Стабильный рост цен на недвижимость в Москве обусловлен несколькими факторами:

• Ограниченный земельный ресурс. В Москве практически нет свободных земельных участков под застройку. Это создает дефицит жилья и поддерживает высокий уровень цен.

• Высокий спрос на жилье. Москва является крупнейшим городом России, в ней сосредоточены многие предприятия и организации. Это привлекает в столицу людей из других регионов, что повышает спрос на жилье.

• Развитая инфраструктура. Москва обладает хорошо развитой инфраструктурой (транспорт, социальные услуги, образование, здравоохранение), что делает ее привлекательной для жизни и работы.

Инвестирование в недвижимость может быть выгодным в различных ситуациях:

• При высокой инфляции. Недвижимость как материальный актив помогает сохранить капитал от инфляционных рисков.
• Для получения пассивного дохода. Сдача недвижимости в аренду позволяет получать регулярный пассивный доход.
• Как инвестиция в будущее. Стоимость недвижимости с течением времени обычно растет, что делает ее привлекательным инвестиционным активом.

Доверительное управление недвижимостью: преимущества и риски

Доверительное управление недвижимостью – это услуга, предлагаемая специализированными компаниями, которая позволяет инвестору передать управление своим активам в сфере недвижимости профессионалам. Компания-управленец берет на себя все заботы, связанные с арендой, ремонтом, поиском и отбором надежных арендаторов, оплатой коммунальных услуг и другими вопросами, связанными с недвижимостью.

Преимущества доверительного управления:

• Освобождение от рутины. Инвестор избавляется от необходимости решать все вопросы, связанные с недвижимостью, самостоятельно. Это свободное время можно потратить на другие дела, например, на заработок или отдых.
• Максимальная рентабельность. Профессиональные управленцы знают, как сдать недвижимость в аренду по максимально выгодной цене, и найти надежных арендаторов.
• Минимизация рисков. Компания-управленец отвечает за сохранность недвижимости и минимизирует риски, связанные с арендой (например, неплатежеспособность арендаторов).

Риски доверительного управления:

• Выбор недобросовестной компании. Важно тщательно проверить репутацию компании и ознакомиться с ее договором доверительного управления.
• Непрозрачность учета доходов. Инвестор должен иметь доступ к отчетности о доходах от аренды и расходах на управление недвижимостью.
• Конфликт интересов. Компания-управленец может действовать не в интересах инвестора, например, завышать цены на услуги или выбирать невыгодные арендаторов.

ЖК Аквамарин: обзор объекта

ЖК Аквамарин, расположенный в Москве, в районе Замоскворечье, представляет собой престижный жилой комплекс класса премиум, возведенный по монолитно-кирпичной технологии. Он отличается эффектным и неповторимым внешним обликом, реализованным по авторскому архитектурному проекту. Комплекс рассчитан на 114 квартир с продуманными планировочными решениями.

Преимущества ЖК Аквамарин:

• Престижное местоположение. ЖК Аквамарин расположен в историческом районе центра Москвы, на берегу Москвы-реки, в окружении старых храмов и исторических зданий.
• Развитая инфраструктура. В шаговой досягаемости от ЖК Аквамарин функционируют школа, колледж, детские сады, продовольственные магазины, фитнес-клубы, рестораны, кафе, музеи, кинотеатры.
• Удобная транспортная доступность. В 10 минутах ходьбы от новых зданий находится станция метро Новокузнецкая, а на расстоянии 2 км пролегает Садовое кольцо, позволяющее автомобилистам быстро попасть в любой уголок столицы.
• Современные технологии и безопасность. В ЖК Аквамарин предусмотрены двухкамерные стеклопакеты, входные двери из ценных пород древесины, спутниковое ТВ и оптоволоконные линии связи. Внутренний дворик находится под видеонаблюдением и круглосуточной охраной.
• Разнообразие планировок. Покупателям доступны как просторные 24-комнатные квартиры, так и двухуровневые пентхаусы, обустроенные большими видовыми террасами.

Расположение и транспортная доступность

ЖК Аквамарин расположен в престижном районе Замоскворечье, на берегу Москвы-реки, по адресу Озерковская набережная, 26. Это престижное место с богатой историей, известное своими красивыми улочками, купеческими особняками и атмосферой спокойствия.

Транспортная доступность:

• Метро. В 10 минутах ходьбы от ЖК Аквамарин находится станция метро “Новокузнецкая” Замоскворецкой линии (зеленая ветка).
• Автомобильный транспорт. В 2 км от ЖК пролегает Садовое кольцо, что обеспечивает удобный доступ к центральным районам Москвы и основным транспортным артериям города.
• Общественный транспорт. Рядом с ЖК расположены остановки общественного транспорта: автобусы, троллейбусы и трамваи, что позволяет легко добраться до других районов Москвы.

Инфраструктура района

Район Замоскворечье, где расположен ЖК Аквамарин, известен своей развитой инфраструктурой и богатой историей. В шаговой доступности от жилого комплекса находятся множество объектов социальной и торговой инфраструктуры, что делает его удобным для жизни и работы.

Социальная инфраструктура:

• Образование. В районе функционирует школа №627, известная своим высоким уровнем образования, и колледж малого бизнеса №4, где можно получить профессиональное образование в различных сферах. Также в шаговой доступности находятся детские сады, что делает район удобным для семей с детьми.
• Здравоохранение. В непосредственной близости от ЖК Аквамарин расположены несколько медицинских учреждений, включая поликлиники и больницы, что обеспечивает высокий уровень медицинского обслуживания жителей района.
• Культура и досуг. Замоскворечье известно своими историческими достопримечательностями, такими как Третьяковская галерея, Новокузнецкая площадь, Сквер Новоспасского монастыря, Зарядье. В районе также находятся многочисленные музеи, театры, кинотеатры и концертные залы, что делает его культурным центром Москвы.

Характеристики ЖК Аквамарин

ЖК Аквамарин представляет собой три презентабельных корпуса высотностью в 6 этажей, формирующих уютный внутренний дворик в стилистике голландского парка.

Характеристики:

• Технология строительства. ЖК Аквамарин построен по монолитно-кирпичной технологии, что обеспечивает высокую прочность и долговечность зданий.
• Внешний вид. Фасады зданий богато украшены лепниной, мозаикой, гранитными панелями, что придает комплексу элегантный и престижный вид. Отличительной особенностью экстерьеров являются ажурные французские балконы и большие панорамные окна, отрывающие перед новоселами красивые виды на набережную.
• Инфраструктура. На первых этажах корпусов расположены коммерческие помещения, в которых размещены магазины, кафе и рестораны. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 245 машиномест.
• Квартиры. В ЖК Аквамарин представлены квартиры различных площадей и планировок: от 1-комнатных до 4-комнатных. Все квартиры сдаются под чистовую отделку или с первоклассным ремонтом.
• Безопасность. Внутренний дворик ЖК Аквамарин находится под видеонаблюдением и круглосуточной охраной.

Инвестиционная привлекательность ЖК Аквамарин

ЖК Аквамарин представляет собой привлекательный объект для инвестиций в недвижимость в Москве. Высокий спрос на недвижимость в центре Москвы и престижное местоположение ЖК Аквамарин обеспечивают высокую рентабельность инвестиций и стабильный рост цен на недвижимость в будущем.

Преимущества для инвесторов:

• Высокий спрос на аренду. 1-комнатные квартиры с отделкой “Стандарт” от застройщика “Эталон” в ЖК Аквамарин пользуются высоким спросом среди арендаторов, что обеспечивает стабильный пассивный доход от сдачи в аренду.
• Стабильный рост цен. Недвижимость в центре Москвы традиционно растет в цене, что делает инвестирование в ЖК Аквамарин выгодным вложением капитала.
• Развитая инфраструктура. Хорошо развитая инфраструктура района Замоскворечье делает ЖК Аквамарин привлекательным для арендаторов, что повышает спрос на недвижимость и обеспечивает стабильный доход от аренды.

Цены на квартиры

Цены на квартиры в ЖК Аквамарин варируются в зависимости от площади, этажа, вида из окон и отделки.

• 1-комнатные квартиры с отделкой “Стандарт” от застройщика “Эталон”. Цены на такие квартиры начинаются от 8 миллионов рублей.

Важно отметить, что цены на недвижимость в ЖК Аквамарин могут меняться в зависимости от конъюнктуры рынка и специальных предложений от застройщика.

• Ипотека. Сбербанк предлагает ипотечные программы с низкими процентными ставками и минимальным первоначальным взносом, что делает приобретение недвижимости в ЖК Аквамарин более доступным для инвесторов.

Рентабельность инвестиций

Рентабельность инвестиций в недвижимость зависит от многих факторов: стоимости недвижимости, расходов на управление, спроса на аренду и т.д. В случае с ЖК Аквамарин и 1-комнатными квартирами с отделкой “Стандарт” от застройщика “Эталон” рентабельность может достигать 6-8% годовых.

• Стоимость аренды. Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в районе Замоскворечье составляет от 50 000 до 80 000 рублей в месяц.
• Расходы на управление. Расходы на управление недвижимостью могут составлять от 3 до 5% от стоимости аренды в месяц.
• Налоги. Налог на имущество для физических лиц в Москве составляет 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Рассчитаем рентабельность инвестиций в 1-комнатную квартиру в ЖК Аквамарин стоимостью 8 миллионов рублей.

• Доход от аренды: 60 000 рублей в месяц (средняя стоимость аренды).
• Расходы на управление: 1 800 рублей в месяц (3% от стоимости аренды).
• Налог на имущество: 8 000 рублей в год (0,1% от кадастровой стоимости).
• Чистый доход в год: 60 000 * 12 – 1 800 * 12 – 8 000 = 604 800 рублей.
• Рентабельность: 604 800 / 8 000 000 = 7,56%.

Пассивный доход от сдачи в аренду

Сдача в аренду 1-комнатной квартиры в ЖК Аквамарин может стать отличным источником пассивного дохода. Высокий спрос на недвижимость в центре Москвы обеспечивает стабильную загруженность квартир и регулярные поступления арендной платы.

• Средняя стоимость аренды. Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в районе Замоскворечье составляет от 50 000 до 80 000 рублей в месяц.

С учетом расходов на управление и налоги, чистый пассивный доход от сдачи в аренду 1-комнатной квартиры в ЖК Аквамарин может составлять от 40 000 до 60 000 рублей в месяц.

• Преимущества доверительного управления. Доверительное управление недвижимостью может значительно упростить процесс сдачи в аренду. Компания-управленец берет на себя все заботы, связанные с поиском арендаторов, составлением договора аренды, сбором арендной платы и т.д.

Как купить квартиру в ЖК Аквамарин

Приобретение квартиры в ЖК Аквамарин может быть осуществлено разными способами: за наличный расчет, в ипотеку или с использованием материнского капитала.

• Ипотека от Сбербанка. Сбербанк предлагает ипотечные программы с низкими процентными ставками и минимальным первоначальным взносом, что делает приобретение недвижимости в ЖК Аквамарин более доступным для инвесторов. фонд
• Доверительное управление недвижимостью. Если вы не хотите заниматься управлением недвижимостью самостоятельно, вы можете воспользоваться услугами специализированной компании, которая берет на себя все заботы, связанные с арендой, ремонтом, поиском арендаторов и т.д.
• Выбор квартиры: 1-комнатные с отделкой “Стандарт” от “Эталон”. 1-комнатные квартиры с отделкой “Стандарт” от застройщика “Эталон” представляют собой оптимальный вариант для инвестирования в ЖК Аквамарин. Они пользуются высоким спросом среди арендаторов, что обеспечивает стабильный пассивный доход от сдачи в аренду.

Ипотека от Сбербанка

Сбербанк предлагает широкий спектр ипотечных программ для приобретения недвижимости в ЖК Аквамарин.

• Ипотека с низкими процентными ставками. Сбербанк предлагает ипотечные программы с процентными ставками от 8,9% годовых.
• Минимальный первоначальный взносом. Первоначальный взносом по ипотеке от Сбербанка может составлять от 15% от стоимости недвижимости.
• Длительный срок кредитования. Сбербанк предоставляет ипотеку на срок до 30 лет.

Для получения ипотеки от Сбербанка необходимо предоставить пакет документов, включая паспорт, справку о доходах и другие документы, подтверждающие вашу платежеспособность.

Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью – это услуга, которая позволяет инвестору передать управление своим активом в сфере недвижимости профессионалам. Компания-управленец берет на себя все заботы, связанные с арендой, ремонтом, поиском и отбором надежных арендаторов, оплатой коммунальных услуг и другими вопросами, связанными с недвижимостью.

• Преимущества доверительного управления. Доверительное управление недвижимостью может значительно упростить процесс сдачи в аренду и оптимизировать рентабельность инвестиций. Компания-управленец имеет опыт и знания в сфере недвижимости, что позволяет ей найти надежных арендаторов, заключить выгодный договор аренды и минимизировать риски, связанные с неплатежеспособностью арендаторов.
• Выбор компании. Важно тщательно выбрать компанию для доверительного управления недвижимостью. Проверьте репутацию компании, ознакомьтесь с отзывами клиентов и убедитесь, что у компании есть опыт управления недвижимостью в ЖК Аквамарин.

Выбор квартиры: 1-комнатные с отделкой “Стандарт” от “Эталон”

1-комнатные квартиры с отделкой “Стандарт” от застройщика “Эталон” в ЖК Аквамарин представляют собой оптимальный вариант для инвестирования в недвижимость. Они пользуются высоким спросом среди арендаторов, что обеспечивает стабильный пассивный доход от сдачи в аренду.

• Преимущества отделки “Стандарт”. Отделка “Стандарт” от застройщика “Эталон” включает в себя все необходимые работы по отделке квартиры: штукатурку стен, шпаклевание, установку двери и окон, укладку плитки в санузле и т.д. Это позволяет инвестору сэкономить время и деньги на отделке квартиры перед сдачей в аренду.
• Планировка. 1-комнатные квартиры с отделкой “Стандарт” от “Эталон” имеют продуманную планировку, которая обеспечивает комфортное проживание и рациональное использование пространства.
• Цена. Цены на 1-комнатные квартиры с отделкой “Стандарт” от “Эталон” в ЖК Аквамарин начинаются от 8 миллионов рублей. Это делает их доступными для инвесторов с разным бюджетом.

Инвестирование в недвижимость через доверительное управление – это эффективный способ приумножить капитал и получить стабильный пассивный доход. ЖК Аквамарин в Москве представляет собой привлекательный объект для инвестиций благодаря своему престижному местоположению, развитой инфраструктуре, высокой рентабельности и доступным ценам на 1-комнатные квартиры с отделкой “Стандарт” от застройщика “Эталон”.

• Ипотека от Сбербанка. Сбербанк предлагает ипотечные программы с низкими процентными ставками и минимальным первоначальным взносом, что делает приобретение недвижимости в ЖК Аквамарин более доступным для инвесторов.
• Доверительное управление недвижимостью. Доверительное управление недвижимостью – это услуга, которая позволяет инвестору передать управление своим активом в сфере недвижимости профессионалам. Компания-управленец берет на себя все заботы, связанные с арендой, ремонтом, поиском арендаторов и т.д.

Таблица с данными о стоимости аренды 1-комнатных квартир в районе Замоскворечье в Москве:

Таблица с данными о расходах на управление недвижимостью в Москве:

Таблица с данными о налогах на недвижимость в Москве:

Сравнительная таблица инвестирования в недвижимость в ЖК Аквамарин в Москве:

FAQ

Вопрос: Какая отделка в квартирах в ЖК Аквамарин?

Ответ: Квартиры в ЖК Аквамарин сдаются под чистовую отделку или с первоклассным ремонтом. Отделка “Стандарт” от застройщика “Эталон” включает в себя все необходимые работы по отделке квартиры: штукатурку стен, шпаклевание, установку двери и окон, укладку плитки в санузле и т.д.

Вопрос: Как долго строили ЖК Аквамарин?

Ответ: Строительство ЖК Аквамарин было завершено в 2024 году.

Вопрос: Есть ли в ЖК Аквамарин детские площадки?

Ответ: Да, в ЖК Аквамарин есть детские площадки. Внутренний дворик комплекса оформлен в стилистике голландского парка и имеет детские площадки, а также зеленые зоны для отдыха.

Вопрос: Какая стоимость жилья в ЖК Аквамарин?

Ответ: Цены на квартиры в ЖК Аквамарин начинаются от 8 миллионов рублей за 1-комнатную квартиру с отделкой “Стандарт” от застройщика “Эталон”.

Вопрос: Как купить квартиру в ЖК Аквамарин в ипотеку?

Ответ: Приобрести квартиру в ЖК Аквамарин в ипотеку можно через Сбербанк. Сбербанк предлагает ипотечные программы с низкими процентными ставками и минимальным первоначальным взносом. Для получения ипотеки необходимо предоставить пакет документов, включая паспорт, справку о доходах и другие документы, подтверждающие вашу платежеспособность.

Вопрос: Какая рентабельность инвестиций в недвижимость в ЖК Аквамарин?

Ответ: Рентабельность инвестиций в недвижимость в ЖК Аквамарин может достигать 6-8% годовых при сдаче в аренду 1-комнатной квартиры с отделкой “Стандарт” от застройщика “Эталон”.

Вопрос: Как выбрать компанию для доверительного управления недвижимостью?

Ответ: Важно тщательно выбрать компанию для доверительного управления недвижимостью. Проверьте репутацию компании, ознакомьтесь с отзывами клиентов и убедитесь, что у компании есть опыт управления недвижимостью в ЖК Аквамарин.

Вопрос: Какие риски связаны с инвестированием в недвижимость в ЖК Аквамарин?

Ответ: Как и любые инвестиции, инвестирование в недвижимость в ЖК Аквамарин сопряжено с определенными рисками, например, с неплатежеспособностью арендаторов, с изменением конъюнктуры рынка недвижимости, с непредсказуемыми событиями, которые могут повлиять на стоимость жилья.